Проект Реконструкции Здания
Разработка проектов реконструкции и строительства ферм и комплексов для производства молока. Цену уточняйте. +380 показать номер. ЧП Генетика и селекция. Реконструкция зданий и сооружений. +380 показать номер. ООО Мартенсит+. Проект реконструкции безподвального жилого 3-х этажного каменного здания третьей группы капитальности после 50 лет эксплуатации без существенных дефектов. Выбор метода переустройства здания, его реконструкции. Перерасчет конструкций и расчет их усиления. Курсовая работа [693,6 K], добавлен. Проект капитального ремонта или реконструкции дома (здания) Проведение крупного ремонта.
Этот алфавит также стал основой многих неславянских языков бывшего и (письменность для которых ранее отсутствовала или была основана на других видах письменности:,, и т. п.). Итальянский шрифт для тату.
Проект реконструкции помещения под медицинский центр Мы выполним разработку проекта по реконструкции, модернизации, переоснащению, перепрофилированию медицинских центров. Выполняем комплексный проект необходимый для согласования в ДПСС (ранее СЭС), ГАСК, департаменте пожарной безопасности и т.д. Есть опыт проектирования медицинских центров: ' Добробут', ' Гармонія здоров'я', Клініка генетики репродукції 'Victoria'.
Портфолио части наших работ: Стоимость от 220 грн./м2 за комплексный проект (согласно указанного ниже состава проекта). Состав проекта: Пояснительная записка, Архитектурный раздел, Технология, Вентиляция, Водоснабжение и канализация, Электроснабжение и освещение помещений.
Даже в кризисную пору некоторым субъектам хозяйствования удается развивать свой бизнес и открывать новые торговые точки. Поводом для написания этой статьи стал такой вопрос: предприниматель выкупил помещение на первом этаже жилого здания с целью его переоборудования под магазин. В процессе реконструкции не планируется затрагивать несущие стены. Собственник магазина решил провести работы по реконструкции хозяйственным способом, но у него возникли сомнения по поводу легитимности данного варианта. В связи с этим сегодня мы поговорим о разрешительной документации в сфере реконструкции помещений и разберемся с тем, можно ли проводить такие работы хозспособом. Документы статьи ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от г.
ГКУ — Гражданский кодекс Украины от г. КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. ЖКУ — Жилищный кодекс УССР от 30.06.83 г.
Закон об ответственности в сфере градостроительства — Закон Украины «Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства» от 14.10.94 г. Закон об НДС — Закон Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.97 г. Закон о застройке — Закон Украины «О планировании и застройке территорий» от г. Лицензионные условия — Лицензионные условия проведения хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденные приказом Минрегионстроя от г. Правила № 76 — Правила содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденные приказом Госжилкоммунхоза Украины от г.
Перечень № 1104 — Перечень строительных работ, на выполнение которых не требуется разрешения, утвержденный постановлением КМУ от г. Порядок № 1104 — Порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением КМУ от г.
Порядок № 923 — Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный постановлением КМУ от г. Порядок № 489 — Порядок предоставления исходных данных для проектирования объектов градостроительства, утвержденный постановлением КМУ от г. Положение № 189 — Положение о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых зданий и жилых помещений непригодными для проживания, утвержденное постановлением Совета Министров УССР от 26.04.84 г.
Положение № 244 — Положение о порядке наложения штрафов за правонарушения в сфере градостроительства, утвержденное постановлением КМУ от 06.04.95 г. Положение № 7/5 — Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста от г. ДБН В.2.2-15-2005 — «Жилые дома. Основные положения» ДБН В.2.2-15-2005, утвержденные приказом Госкомстроя от г. Реконструкция под магазин — можно ли провести своими силами? Ответ на вопрос о возможности проведения реконструкции помещения хозспособом следует искать в разрешительной документации на строительство.
И для этого прежде всего следует разобраться с терминологией. Минрегионстрой при разъяснении значения термина «реконструкция» использовало нормы ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» и Правила № 76. В ДБН А.2.2-3-2004 реконструкция определялась как «перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры)». Как видим, термин «реконструкция» является обобщающим и охватывает комплекс строительных работ по перестройке, составными частями которого выступают перепланировка и переоборудование жилья. Причем в результате проведения работ по перестройке может измениться функциональное предназначение помещения. Из этого можно сделать вывод, что работы по перестройке жилого помещения под магазин, в процессе которых меняется функциональное предназначение помещения, подпадают под понятие «реконструкция». И поскольку они, как правило, включают в себя такие составляющие, как перенос перегородок, дверных проемов, сантехнических и газовых приборов, то в процессе их проведения осуществляется как перепланировка, так и переоборудование помещения.
Столь подробно мы остановились на составе работ, потому что некоторые специалисты по данному вопросу высказывают мнение, что проведение работ по перестройке жилых помещений под магазин не требует получения разрешения на строительные работы. Основание для этого якобы дает пункт 5 Перечня № 1104, в соответствии с которым не требует получения разрешения «перепланировка квартир в многоквартирных жилых домах и комнат в общежитиях, а также объектов общественного назначения с сохранением несущей конструкции, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундаменты при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм, местных правил застройки». Между тем нам такие утверждения представляются излишне оптимистичными по ряду причин. Во-первых, как мы уже выяснили, работы по перестройке помещения под магазин включают в себя не только перепланировку, но и переоборудование. Во-вторых, в процессе такой реконструкции, как правило, изменяются архитектурно-планировочные требования, поскольку согласно действующим нормативам в этом случае организуется отдельный вход с выделением земельного участка, изменяется оформление фасада здания, ландшафт и т. В-третьих, с учетом того, что при реконструкции помещения организуется отдельный вход, здесь могут затрагиваться ограждающие и несущие конструкции.
Не советуем так поступать и мы. Ведь перед открытием магазина придется получать разрешение на размещение объекта торговли, которое выдается Управлением по вопросам предпринимательства, инвестиций и потребительского рынка городского исполнительного совета. И как отмечают специалисты этого органа (см. «СД», 2007, № 3,. 47), выдача такого разрешения осуществляется на основании технического паспорта на помещение, в котором указывается целевое предназначение помещения. БТИ вносит соответствующие изменения в техпаспорт на основе правоустанавливающих документов, которые выдаются юридическим лицам на реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта на право собственности на землю или решения об отводе земельного участка для этих целей и при наличии акта комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию ( абзац «а» пункта 6.1 Положения № 7/5).
А согласно пункту 20 Порядка № 923 основанием для оформления права собственности на объект является сертификат соответствия. Таким образом, без сертификата соответствия невозможно будет получить разрешение на размещение объекта торговли и соответственно начать торговлю. Кроме того, согласно части 1 статьи 376 ГКУ и пункту 19 Порядка № 1104 выполнение строительных работ на объектах без разрешения на выполнение работ или без надлежащим образом утвержденного проекта считается самовольным строительством. За это нарушение статьи 96 КУоАП предусмотрена ответственность в виде наложения штрафа на граждан от 10 до 50 ннмдг (от 170 до 850 грн.), на должностных лиц — в размере от 50 до 100 ннмдг (от 850 до 1700 грн.).
А согласно статье 150 КУоАП самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и помещений, использование их не по целевому назначению влекут применение ответственности в виде предупреждения или наложения штрафа на граждан в размере от 1 до 3 ннмдг (от 17 до 51 грн.), на должностных лиц — в размере от 3 до 7 ннмдг (от 51 до 119 грн.). Какие документы нужно получить на проведение реконструкции помещения Этап 1.
Перевод жилья в нежилой фонд. Согласно статье 4 ЖКУ нежилые помещения в жилых зданиях, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, не входят в жилой фонд. Ключи виндовс 7 максимальная. По решению соответствующих органов жилые помещения могут быть переведены в нежилые ( статья 8 ЖКУ). Официальные органы неоднократно подчеркивали, что для использования жилых помещений для хозяйственных нужд, в частности под магазин или офис, их следует перевести в нежилой фонд(см. Письма Министерства по вопросам ЖКХ Украины от г. № 8/7-336, Госкомитета по вопросам ЖКХ Украины от г. № 4/6-721, Госкомстроя от г.
№ 5/3-114, от г. № 5/2-6, ГНАУ от г. № 9562/7/15-1117, Госкомпредпринимательства от г.
№ 5162, от г. № 3841, от г. № 2200 справка 2, информационное письмо ВХСУ от г.
Вход в личный кабинет XSMART. Забыли пароль? Реклама Включена; Ограничения 720p *; ТВ Каналы Недоступно; 60FPS Недоступно; 4K/3D Недоступно. Краткое описание: Программа которая предоставляет комфортный просмотр сайтов на устройствах с функцией Smart TV. XSMART - Это браузер который предоставляет комфортный просмотр сайтов на устройствах с функцией Smart TV.
№ 01-8/1051, разъяснение Минстроя от г. «Как открыть магазин в жилом доме»). Порядок перевода жилых домов и помещений в нежилой фонд регламентируется Положением № 189, однако, ввиду того что этот документ был принят еще в советские времена и не учитывает современные реалии, органы местного самоуправления, как правило, принимают местные положения, устанавливающие данную процедуру.И хотя Госкомпредпринимательства еще в 2000 году указал на то, что законодательными актами не предусмотрены полномочия органов местного самоуправления на принятие таких нормативно-правовых актов(см.
№ 2-212/4992), на практике вопросы перевода жилья в нежилой фонд решаются именно на основании местных положений.К примеру, в г. Киеве эти вопросы регламентируются двумя нормативными документами: Порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве, утвержденным распоряжением Киевской городской госадминистрации от г. № 1825, и Порядком подготовки разрешений на проектирование и реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт объектов (части сооружения, здания), перепланировку квартир и иных встроенно-пристроенных помещений, оформления фасадов и перевода жилого дома (жилого помещения) в нежилой фонд в г. Киеве, утвержденным приказом Главуправления градостроительства Киевской горадминистрации от г.
Дело в том, что факт отсутствия согласия лиц, проживающих в многоквартирном доме, на реконструкцию помещения может привести к судебным разбирательствам даже при наличии разрешения на реконструкцию помещения, выданного уполномоченными органами(см. Постановление ВАСУ от г.).
Проект Реконструкции Здания Состав
Если в многоквартирном доме создано ОСМД, то согласие на реконструкцию предоставляется в порядке, предусмотренном его уставом. А вот в ситуации, когда такого объединения нет, нормативные акты порядок получения согласия жителей на реконструкцию отдельно не оговаривают, что приводит к разночтениям даже в судебных инстанциях. Так, в некоторых случаях суды, основываясь на Решении Конституционного Суда Украины от г.
№ 4-рп/2004, предписывали получать согласие всех собственников квартир на реконструкцию помещения. На этот момент обратил внимание иМинстрой в Разъяснении от г. Между тем есть и противоположные решения, в которых отмечалось, что Решение КСУ от г. № 4-рп/2004 относится только к вспомогательным помещениям, и на реконструкцию квартир в домах, где нет ОСМД, получать согласие жителей не надо. Такую же позицию занял и Госкомпредпринимательства(см. № 1-211/2564, от г.
№ 2-222/1301). Однако в письмах от г. № 2-222/6073 и от г. № 2-222/4697 Госкомпредпринимательства уже уточнил, что согласие не требуется только в том случае, если его получение не предусмотрено местными правилами застройки, что как раз и имеет место на практике. Так что с целью избежания недоразумений лучше заручиться согласием всех собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилой фонд. По результатам рассмотрения предоставленных документов уполномоченные органы местного самоуправления принимают решение о выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилой фонд с одновременной реконструкцией первого этажа и обустройством отдельных собственных входов в нежилые помещения.
Между тем имелись случаи, когда органы местного самоуправления отказывали заявителям в таком переводе и суды подтверждали обоснованность отказа(см. Постановления ВХСУ от г. По делу № 41/244, от г. По делу № 41/242). При принятии таких решений суды руководствовались тем, что согласно статье 8 ЖКУ перевод жилых домов и жилых помещений в домах общественного и государственного фонда в нежилой фонд осуществляется в исключительных случаях, а по домам, принадлежащим ЖСК, это вообще не допускается.
Поэтому выдача разрешения на него является правом, а не обязанностью соответствующих органов. Так что следует быть готовым к получению отказа на перевод от органов от местного управления, и тогда правды придется добиваться в судебных инстанциях, хотя и там положительный результат не гарантирован. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок под магазин. Согласно статье 29 Закона о застройке для получения разрешения на выполнение строительных работ заказчик строительства должен, в частности, предоставить документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция. На это обратила внимание и Госархинспекция в письме от г.
Здесь следует учесть, что согласно пункту 2.53 ДБН В.2.2-15-2005 помещения общественного назначения должны иметь отдельные входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части дома. Поэтому необходимо оформить с собственником земельного участка соответствующий договор. Причем, как заметил Госкомзем в письме от г. № 5475/22/12-09, «правоустанавливающий документ может быть выдан на весь земельный участок под многоквартирным домом, включая встроенные помещения, переведенные в нежилой фонд».
А далее в письме был сделан вывод, что переоформление правоустанавливающих документов на эти земельные участки производится после восстановления границ земельного участка в натуре (на местности) и закрепления их долгосрочными межевыми знаками установленного образца по утвержденной соответствующей технической документации. В связи с этим вполне возможно, что при оформлении части земельного участка на собственника помещения придется составлять техдокументацию. При отсутствии правоустанавливающих документов на участок под входом в помещение он будет считаться самовольно занятым собственником помещения. И тогда невозможно будет получить разрешение на проведение работ по реконструкции помещения, исходные данные для составления проекта реконструкции, да и в целом оформить правоустанавливающие документы на переоборудованное помещение.
Проект Реконструкции Промышленного Здания
Разработка проекта реконструкции помещения.Для разработки проекта реконструкции помещения следует получить исходные данные. Эта процедура регламентируется статьей 27 Закона о застройке, Порядком № 489 и местными положениями.
В частности, в г. Перечень объектов, для утверждения проектов строительства которых комплексный вывод государственной экспертизы не является обязательным, приведен в приказе Минрегионстроя от г. В пункте 4 раздела 2 этого документа указан тот же перечень работ по перепланировке помещений, что и в пункт 5 Перечня № 1104 (о чем речь шла выше). Кроме того, в пункте 3 Перечня № 1104 в числе проектов, не требующих проведения комплексной экспертизы, приводятся такие работы: «Устройство в существующих жилых домах, административно-бытовых зданиях предприятий и общественных зданиях встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения площадью до 200 м 2, отвечающих местным правилам застройки, без изменения конструктивной схемы дома, без вмешательства в несущие конструкции, увеличение нагрузок на его фундаменты, стены, каркас, перекрытия и установка приборов обособленного учета энергоносителей, горячей и холодной воды». Как правило, работы по реконструкции помещения под магазин не вписываются в эти ограничения и соответствующий проект должен пройти комплексную экспертизу.
Косвенно этот вывод подтверждается и письмом Госархинспекции от г. Между тем если заказчик решит «обойти» комплексную экспертизу, то определенным подспорьем в этом ему может служить письмо Минрегионстроя от г. № 9/11-1001, в котором было отмечено, что «принадлежность конкретного объекта к Перечню устанавливается непосредственно участниками строительства без подтверждения какой-либо справкой. Расхождения по вопросам применения Перечня участниками строительства рассматриваются Минрегионстроем в десятидневный срок».
При наличии позитивного решения уполномоченных органов проект утверждается заказчиком, и на его основе разрабатывается рабочая документация на проведение реконструкции. Получение разрешения на выполнение строительных работ. Процедура получения разрешения на выполнение строительных работ по реконструкции помещений регламентируется Порядком № 1104.
Причем Минрегионстрой в письме от г. № 12/19-2- отметил, что с г. Прием документов относительно выдачи разрешений на выполнение строительных работ будет проводиться исключительно через разрешительные центры. Проведение работ по реконструкции. Общие условия заключения и выполнения договора подряда в капитальном строительстве, в том числе и на проведение работ по реконструкции зданий и сооружений утверждены постановлением КМУ от г. Примерный договор подряда в капитальном строительстве утвержден приказом Минстроя от г.
Эти документы имеют статус примерных договоров в соответствии со статьей 179 ХКУ, и их условия по взаимному согласию сторон могут быть изменены или дополнены. При желании стороны могут также внести изменения в первоначально заключенный контракт путем заключения дополнительных соглашений (см. Письмо Госстроя от г. На принятые работы составляется акт по форме № КБ-2в и справка о стоимости выполненных подрядных работ (типовая форма № КБ-3), утвержденные приказом Минрегионстроя от г. Приемка в эксплуатацию реконструированного объекта. По результатам приемки объекта в эксплуатацию составляется акт готовности объекта к эксплуатации, подписанный генпроектной и генподрядной организациями, субподрядными организациями, заказчиком, страховой компанией (если объект застрахован), а также архитектором, который разрабатывал проект (см. Приложение 3 к Порядку № 923).
И здесь необходимо заметить, что Порядком № 923 предусматривается согласование этогоакта в течение 10 рабочих дней исполкомом или Госадминистрацией и органами, к полномочиям которых согласно закону принадлежит участие в принятии законченных строительством объектов. Между тем новой редакцией статьи 30 1 Закона о застройке (действует с г.) не предусматривается проведение согласования акта, поэтому такие требования со ссылкой на статью 30 1 Закона о застройке можно оспаривать. Справочная информация (справка) 1 Заметим, что на данный момент Госархинспекция подтвердила лишь возможность осуществления без лицензии технадзора «для собственных нужд» (см. 2 Правда, в более поздних письмах Госкомпредпринимательства от г. № 5620 и от г. № 6700 была озвучена позиция, что лица имеют право использовать жилые помещения для предпринимательской деятельности. Однако присутствующая в этих письмах фраза о проживании лиц в таких помещениях наталкивает на вывод, что рассматриваемые в них случаи не относятся к использованию помещения под магазин.